钟祥之窗

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www.tz958.com: [街谈巷议] 四五线城市房价悄悄在猛涨 买还是不买

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永利棋牌:那一份贴心过马路让你靠里面走身后来车拉你到路边下雨撑伞往你这边斜同学聚会的宴席上老同学都劝你喝酒他却看出你感冒递一杯热水你枕着同桌的手臂瞌睡了一节课他事后吐槽你是懒猪睡的特沉可他却没有中途把你叫醒当一群人都误会、指责你时当你委屈地哭得像个孩子时他默默陪你安慰你相信你高中时学到天昏地暗你住校时感冒发烧他给你带来几包药那一份帅气他给我一个数理化白痴讲题皱眉思考的样子有整容效果他专注做事的时候好像无人能扰转动的笔和修长的手指打篮球时帅气的一瞥擦汗时的的动作和被汗浸湿的头发大口喝水时的喉结抱着篮球和外套大步走进教室骑着山地车飞快地掠过我身旁考试考得很好后的得意借我抄作业的洒脱助我摆脱课堂窘境的一句低语写得一手好字的他帮我在课本上认真写下名字那一份尊重待人有礼貌有素质无论是认识的人还是任何公共服务人员追人不死缠烂打不矫揉造作不浮夸招摇让人难堪爱干净不邋遢见人待人谦和多为他人考虑天生自带幽默感让我这个很丧的人看到阳光绝不强人所难那一份善良孝顺爱家人但绝不是没有主见会做饭花样做菜让人惊叹看小动物温柔的眼神会拔刀相助义无反顾也会理智思考明辨是非-END-团子君等你们来分享那些让你心动的瞬间~【责任编辑:江苏记者站】

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发表于 2018-5-22 09:56 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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本帖最后由 痴情浪子 于 2018-5-22 10:40 编辑

人们都喊着房价太高了,但是房子还是销售火爆,每个人都说买不起房,可是家家户户都再买房,或者准备买房。这是什么原因?简单地很,一是人们喊房价太高了,是因为自己的收入太少了,绝大多数人每个月的收入只有几千元,但是,房价高到很多人一百年的收入都不够买下一套房,这么看来当然是房价太高了。但是,由于房价实在涨得太快,人们又不能不痛下决心,当然不能不吃不喝去买房,就只能举全家之力,凑首付,一个经济学家还提出来是六个钱包凑首付给一个孩子买房,就是小夫妻自己没有钱包,就靠男孩的父母、男孩的爷爷奶奶、姥姥姥爷,女孩的父母、女孩的爷爷奶奶姥姥姥爷。这是啥道理啊?这种市场需求是完全不合理的市场需求,是违背道德底线制造的虚假需求。
  另一个原因就是杠杆,绝大多数人买房不是靠自己的实力,而是看银行贷款,金融港暗绿相当高,或者说尽量高。炒房者利用银行杠杆炒高房价然后逃离退场,把房价炒高之后,刚性需求就只能被动接受。成为接盘者,这对社会发展没有什么好处,人们把个人的资金能力都投入到楼市,自然就会对消费市场产生不利影响。所以从社会长远发展的角度看,房价和家庭收入的比例一定不能太高,这点,在国际上公认的数值是4:1——6:1,有人说,中国人不适合这个参数,那也是胡扯,这个数值大了在哪里也不是好事,在中国也一样。中国人同样愿意少花钱,买好房子。没有人原因多花钱,榨干六个钱包凑钱买房,并且还要背夫一辈子的债务。人们都愿意轻轻松松过一辈子。


  另外一个参考数据就是房价和房租的比值,这个数据也要合理才有利于房地产市场的发展和稳定。买房投资应该是买房用于出租,通过租金赚取利益,这样就能让正是市场走量良性互动,买房的和租房的人而和谐共处。但是,现在的楼市投资都是本着赚取房价上涨的增值利益。很多人买了房空置起来,静等房价上涨,造成严重的社会资源浪费,而很多人没有房住,市场上用于出租的房屋数量不足,又造成租金上涨,给没有买房的人造成沉重的经济负担。据报道,2018年1月房价与租金比值最高的是厦门,达到了惊人的1100。这意味着,当房价与租金分别保持不变时,将需要91.7年才能通过租金回本。买个房子一百年才能回本,这样的投资谁还干?所以目前基本上没有人投资房产出租,国家没有办法,才动员政府力量搞出租屋建设。而前几天,北京的一个项目十年租金一次付竟然高达200万元,就成了社会焦点,也是一个笑话。这个结果,老百姓怎么能接受呢?投资出租不赚钱,这是一个问题,投资出租想赚钱,租金又太高这同样是一个问题。
  
5月14日,社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示,2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元,已经超过了一线城市广州,杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元,与广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看,2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。
  国际房价与租金比例一般在200-300,中国城市一般都远超300的比值。相对于住房销售价格,住房租赁价格的变化一直较为平稳。住房销售价格与租赁价格的失衡,一方面有投机炒作的因素,另一方面有租赁住房保障低、租购权益相差悬殊等原因。




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发表于 2018-5-22 10:12 | 只看该作者

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发表于 2018-5-22 10:12 | 只看该作者
有钱就买,没钱就不买,纠结来纠结去其实就是在纠结自己有钱没钱,和房价没多大关系。

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发表于 2018-5-22 10:20 | 只看该作者
有钱人餐餐山珍海味,没钱人怎么不纠结纠结。有钱人开上千万的豪车,一脚下去几百元的油钱没了,没钱人怎么不纠结。有钱人穿几十上百万的衣服,每天还不重样,没钱人为什么不纠结。为什么独独盯着房价纠结,就因为房子是自己唯一能消费的起也值得消费的东西。看来房价还是太便宜。
当房价贵到离谱,高到自己没有任何想法的时候,房价自然会降了
每天吃糠咽菜也要贷款买房,真的是人生赢家吗?殊不知你吃糠咽菜的时候已经失去了生活的品质,已经败下阵了。
当然人生是长跑,不是短跑。比来比去发现最后只有比谁更长寿了。

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 楼主| 发表于 2018-5-22 10:47 | 只看该作者
老忘记密码 发表于 2018-5-22 10:12
有钱就买,没钱就不买,纠结来纠结去其实就是在纠结自己有钱没钱,和房价没多大关系。

说的对 老房子翻新吧,还是住乡里算了

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 楼主| 发表于 2018-5-22 10:48 | 只看该作者
老忘记密码 发表于 2018-5-22 10:20
有钱人餐餐山珍海味,没钱人怎么不纠结纠结。有钱人开上千万的豪车,一脚下去几百元的油钱没了,没钱人怎么 ...

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发表于 2018-5-22 10:52 | 只看该作者
有钱的人只要价格合适自己看得上~就买了~!没钱的通常纠结很久~最后买的房子被坑的不要不要的...被套路了

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发表于 2018-5-22 12:51 | 只看该作者
和房价没多大关系。

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 楼主| 发表于 2018-5-22 13:34 | 只看该作者
z6613246 发表于 2018-5-22 10:52
有钱的人只要价格合适自己看得上~就买了~!没钱的通常纠结很久~最后买的房子被坑的不要不要的...被套路了

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 楼主| 发表于 2018-5-22 13:35 | 只看该作者
lyz801115 发表于 2018-5-22 12:51
和房价没多大关系。

有钱任性 没钱认命

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发表于 2018-5-22 13:39 来自手机 | 只看该作者
老忘记密码 发表于 2018-5-22 10:20
有钱人餐餐山珍海味,没钱人怎么不纠结纠结。有钱人开上千万的豪车,一脚下去几百元的油钱没了,没钱人怎么 ...

不要把话说的那么直接人都是要几分薄面的。

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发表于 2018-5-22 13:58 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2018-5-22 14:44 | 只看该作者
晨曦之美 发表于 2018-5-22 13:39
不要把话说的那么直接人都是要几分薄面的。

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 楼主| 发表于 2018-5-22 14:46 | 只看该作者

钟祥会跌价吗

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发表于 2018-5-22 14:57 | 只看该作者
    劝大家不要在高位接盘,钟祥的房子有人捂盘炒房价,都是二道贩子赚了大家的钱,你会发现现在的现房基本没有新房,全是二手的,当然你要说今天没买房明天就会挂的话那还是买吧,真正的刚需其实没多少人..

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 楼主| 发表于 2018-5-22 15:06 | 只看该作者
彼岸花开开彼岸 发表于 2018-5-22 14:57
劝大家不要在高位接盘,钟祥的房子有人捂盘炒房价,都是二道贩子赚了大家的钱,你会发现现在的现房基本 ...

嗯嗯 目前我朋友这两天到处 在看房,看上的都过4K了,便宜点要么证不齐、要么地段不好、头疼

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发表于 2018-5-22 15:11 来自手机 | 只看该作者
彼岸花开开彼岸 发表于 2018-5-22 14:57
劝大家不要在高位接盘,钟祥的房子有人捂盘炒房价,都是二道贩子赚了大家的钱,你会发现现在的现房基本 ...

在钟祥,除了刚需的人买房之外,还有什么人买房了?

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 楼主| 发表于 2018-5-22 16:48 | 只看该作者
晨曦之美 发表于 2018-5-22 15:11
在钟祥,除了刚需的人买房之外,还有什么人买房了?

确实

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发表于 2018-5-22 17:14 | 只看该作者
根据沿海地区县城的经验,照目前这个速度,如果现在不买,再过10年就会突破一万块一平方,那样就永远买不起了。县城虽然没有大学,但是有小学中学高中,只要孩子努力争气,那么考到武汉或者北京,也不是没有可能。

我的第二套房已经在酝酿之中,三年以后就可以全款付清了。再买我就买四室两厅两卫,一家五口住在一起,不用分开居住,方便养老养小。

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 楼主| 发表于 2018-5-23 10:11 | 只看该作者
奎特拉 发表于 2018-5-22 17:14
根据沿海地区县城的经验,照目前这个速度,如果现在不买,再过10年就会突破一万块一平方,那样就永远买不起 ...

2008年年前21世纪花园1300左右,2018年3500左右,2028年估计怎么也得7000以上吧.........
        2004年郑家台三合院4万左右120平方、2014一个台子就要卖15W左右、十年磨一剑、剑剑伤人、有能力多买点房,能抵御部分通货膨胀。
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